Главная страница жилого комплекса Barrin House

Жилой комплекс
BARRIN HOUSE

Секретный репортаж

О жилом комплексе

Количество квартир
312
Подземная парковка
762 машиноместа
Территория
1,4 га
Фитнес-клуб
Дон-спорт
Бассейн
25 метров
Этажность
7-12 этажей
Построен
в 2015 году
Застройщик
Донстрой
Управляющая компания
Смарт-центр
Плата за эксплуатацию
110 р./м2 в мес.

Инфраструктура на карте

Расположение

Элитный жилой комплекс Barrin House расположен в центре самого престижного района Москвы – Хамовники, в 10 минутах ходьбы от метро Фрунзенская. В пешеходной доступности также находятся парк Трубецких, парк Новодевичьи пруды, Новодевичий монастырь, стадион Лужники и Парк Горького.

В непосредственной близости от ЖК Баррин Хаус находится клинический городок Первого Медицинского университета имени Сеченова. В составе городка есть клиники самого разного профиля, где можно получить квалифицированную медицинскую помощь.

Сзади к ЖК Barrin House примыкает бывшее здание Штаба Военно-воздушных сил РФ, где планируется разместить министерство энергетики. Слева расположен бизнес-центр Луч (штаб-квартира Интер РАО). Справа – зеленый двор жилого дома.

По адресу Малая Пироговская, дом 8 ранее располагалась Московская шелкокрутильная фабрика им. М.Горького, которая была основана в 1897 г. фирмой «Торговый дом Щенков с сыновьями». После покупки фабрики застройщиком и переезда началась разработка проекта ЖК Barrin House.

Фрагмент фасада жилого комплекса Barrin House

Архитектура

ЖК Barrin House – заметное явление на рынке элитного жилья в Москве. Концепция жилого комплекса, придуманная застройщиком, компанией Донстрой – оригинальное смешение классики и современности. Структура комплекса – замкнутое кольцо с внутренним приватным двором, которое напоминает классические европейские здания. Однако объемные решения, размер и расположение окон современны и удобны. В отделке классика также сочетается с современностью.

Весь жилой комплекс состоит из шести частей (названными особняками), каждая из которых отличается по стилю и цвету фасада. Особняки носят имена российских дворянских фамилий – Разумовский, Трубецкой, Романов, Долгорукий, Голицын и Волконский. Все они так или иначе связаны с Москвой и с районом Хамовники.

Этажность жилого комплекса составляет от 7 до 12 этажей. Более низкие секции расположены вдоль Малой Пироговской улицы, более высокие – на противоположной стороне Barrin House.

Проект разработан мастерской «Группа АБВ», возглавляемой Никитой Бирюковым. На фасадах домов есть и особое украшение: барельефы со сценками из городской жизни XIX века, созданные специально для ЖК Barrin House одним из самых модных художников Москвы Павлом Наличем.

В комплексе 312 квартир, что довольно много для участка площадью 1,4 га. Конечно, чем больше в жилом комплексе собственная территория тем лучше. Однако в элитных жилых комплексах общие территории используют далеко не все жильцы. Часто эти территории простаивают.

При высокой плотности застройки бывают проблемы с видом из окон квартир, расположенных на нижних этажах. Однако в ЖК Barrin House внутренний двор довольно просторный, а окрестные дома невысокие. Так что квартир с неудачным видом немного.

Безусловно правильным решением застройщика является наличие центрального подъезда, который ведет во внутренний двор. Если вы приехали в гости, вам не придется искать нужный подъезд. В центральном подъезде консьерж подскажет куда вам идти. Если вам забыли заказать пропуск (что часто бывает), вы можете подождать в уютном холле. Также бывают ситуации, когда вам не нужно проходить в квартиру, а наоборот подождать кого-то в подъезде.

Внутренний двор хоть и небольшой, но спланирован профессионально. Несколько сортов плитки, аккуратные бордюры, замечательный центральный фонтан. Высажены взрослые деревья, декоративные растения и цветы. Есть детская площадка, даже специальный куб для скалолазания.

Фитнес-клуб жилого комплекса Barrin House

Инфраструктура

Первые этажи здания отданы под коммерческое использование. Не все они заняты, застройщик продолжает поиск арендаторов. В некоторых помещениях идет ремонт, скоро ожидается открытие.

В цокольном этаже ЖК Barrin House находится фитнес-клуб «Дон-спорт», в котором есть 25 метровый бассейн, тренажерные залы, залы для индивидуальных занятий. Также в фитнес-центре есть дополнительные сервисы – баня, солярий, комнаты массажа и другие.

Стоимость годового абонемента – около 70 тыс. руб. Для жителей Barrin House предусмотрен отдельный вход и они могут посещать фитнес-клуб, не покидая пределов жилого комплекса.

Отдельного описания заслуживает трехуровневая подземная парковка. В ней достаточно много парковочных мест – 762, больше 2 машиномест на 1 квартиру. Таким образом, дефицита парковочных мест, как это бывает в жилых комплексах, здесь не предвидится.

Парковка сделана очень аккуратно, находиться в ней комфортно. Здесь имеется мойка и шиномонтаж, а также кафе “Четыре поста”, где можно приятно скоротать время.

Инфраструктура вокруг ЖК Barrin House насыщена, что характерно для всего района Хамовники. В соседнем квартале расположена Детская клиника Медицинского университета имени Сеченова  – ведущее детское лечебное учреждение РФ. В клинике работает специальная программа VIP обслуживания, возможен вызов врача на дом.

В пешеходной доступности находятся три муниципальные школы – корпус №2 школы №57, корпус №15 школы №171 и основное здание школы №1535.

Школа №57 является одной из самых сильных физико-математических школ Москвы. Каждый год на олимпиадах по математике и физике порядка 20 учеников из этой школы становятся победителями. Не удивительно, что большинство выпускников поступают в МГУ и МФТИ.

На базе интерната № 14, в котором углубленно изучали китайский язык, сейчас открыли школу № 1535. Раньше интернат назывался «Экспериментальный лицей с востоковедческим уклоном». Сейчас школа №1535 – одна из самых лучших школ с большим выбором профилей для языкового обучения.

Одна из выдающихся химико-биологических школ Москвы – Школа № 171, которая стала основой для подготовки к ЕГЭ по таким предметам, как биология и химия. Тут есть лицейские химические и биологические классы при факультете МГУ.

Особое внимание стоит уделить Филипповской частной школе, которая расположена в соседнем здании. Выпуск из этой школы в первый раз состоялся в 2009 году. Особенность школы заключается в индивидуальном подходе и системе специальных курсов.

Частный детский сад Sun School создан специально для жильцов Barrin House. Он работает ежедневно с 7 утра и до 8 вечера, что будет крайне удобно даже очень занятым родителям. Особое внимание уделяется обучение английскому языку, которое проходят по уникальной методике Talented and Gifted на основе базовых британских программ обучения. Существует множество дополнительных занятий: шахматы, хореография, пение и многое другое.

В непосредственной близости от сквера Девичьего поля находится знаменитая школа «Золотое сечение», где обучение проходит полный день. После окончания основных занятий ученики продолжают обучение в секциях и кружках по выбору.

Усачевский рынок, который находится неподалеку, после обновления и реконструкции сильно «вырос». Были заново обустроены веранды и фуд-корт, где можно найти более десятка различных точек с едой и напитками. На рынке постоянно проводят различные фестивали и мастер-классы по кулинарии и тематические ярмарки. На сегодняшний день рынок является модным и популярным гастрономическим местом района Хамовники.

Инженерные системы и оборудование в ЖК Barrin House (Баррин Хаус)

Эксплуатация

Застройщик Barrin House – компания Донстрой. Компания работает с 1994 года и является одним из крупнейших застройщиков элитной жилой недвижимости. После кризиса 2008 года компания перешла под контроль своего основного кредитора – банка ВТБ. С тех пор все проекты Донстроя осуществляются при финансовой поддержке ВТБ.

Инженерные системы дома сделаны из комплектующих ведущих европейских фирм. Скоростные лифты немецкой фирмы Thyssen. Окна в квартирах алюминиевые, известной фирмы Schuko, которая специализируется на оконных системах премиум-класса.

Внутри квартир можно увидеть высокое качество кирпичной кладки. Монолитные элементы (перекрытия, колонны) выполнены аккуратно и без видимых дефектов. Квартиры оборудованы системами приточно-вытяжной вентиляции, сигнализации и пожаротушения.

Barrin House построен и сдан в эксплуатацию в 2015 году. Фасады, выполненные  из натурального камня и керамического кирпича, выдержали проверку временем.

Обслуживание дома осуществляет компания Смарт-центр, которая является дочерней компанией Донстроя. С каждым владельцем квартиры заключается договор управления многоквартирным домом. Стоимость услуг управляющей компании составляет 109,94 руб. с 1 м2 общей площади квартиры и 87,05 руб с 1 м2 площади паркинга в месяц. Также управляющей компанией предоставляются дополнительные услуги за отдельную плату.

Договор управления многоквартирным домом заключается на 5 лет, условия договора и выбор управляющей компании утверждается общим собранием собственников квартир. Управляющая компания ежегодно отчитывается по полученным денежным средствам и произведенным расходам.

Общее собрание собственников также утверждает правила пользования общим имуществом и правила пользования земельным участком. Данные своды правила действуют в интересах всех собственников и обеспечивают комфортное проживание в Barrin House.

Управляющая компания имеет мобильное приложение для смартфонов, при помощи которого жильцы могут оплачивать коммунальные услуги, заказывать пропуска и вызывать мастера.